Per 1 juli 2024 treedt de Wet Vaste Huurcontracten in werking. Mijn collega Ayse Çapkurt schreef hier vorig jaar al een artikel over op onze website.Inleiding Kort gezegd houdt de wet in dat vanaf 1 juli 2024 de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd weer de norm wordt. Het sluiten van tijdelijke huurovereenkomsten[1] is slechts in enkele gevallen nog mogelijk en uitsluitend voor een periode van maximaal twee jaar. Dit geldt zowel voor zelfstandige als voor onzelfstandige woningen. Ook geldt dit zowel voor woningcorporaties als voor alle andere verhuurders. Waar het nu nog mogelijk is om een tijdelijke huurovereenkomst voor maximaal vijf jaar voor een onzelfstandige woonruimte te sluiten, kan dit vanaf 1 juli 2024 niet meer.

Op 21 februari 2024 deed de rechtbank Midden-Nederland een uitspraak over een “Acantus-claim” (ECLI:NL:RBMNE:2024:899). Deze zaak loopt goed af voor de verhuurder en is misschien wel het sluitstuk van het antwoord op de vraag hoe "Acantus-claims" beoordeeld moeten worden, nadat de rechtbank Gelderland (ECLI:NL:RBGEL:2023:4107) en de rechtbank Zeeland-West-Brabant (ECLI:NL:RBZWB:2024:228) ook al over “Acantus-claims” hadden geoordeeld en die claims hadden afgewezen.We bespreken eerst de inhoud van de uitspraak van 21 februari 2024, waarna we in het commentaar toelichten dat blijkbaar sprake is van een koerswijziging van de rechtbank Midden-Nederland. In een eerdere uitspraak over een “Acantus-claim” had zij op 10 mei 2023 namelijk heel anders geoordeeld (ECLI:NL:RBMNE:2023:2068).Daarna laten we zien hoe het wetsvoorstel Betaalbare huur en de onder die vlag voorgestelde wijzigingen van het woningwaarderingsstelsel doorwerken in dit soort kwesties.

Indien in een woning drugs, zoals bedoeld in lijst I of II van de Opiumwet, worden verkocht, afgeleverd, verstrekt of daarvoor aanwezig zijn, kan een burgemeester besluiten om deze woning te sluiten op grond van artikel 13b Opiumwet. Daarvoor kon een burgemeester een woning al op grond van artikel 174 a Gemeentewet sluiten, indien door gedragingen in de woning de openbare orde werd verstoord. Zo’n verstoring werd echter niet snel aangenomen. Sinds 1 januari 2019 is artikel 13b van de Opiumwet verruimd en kan de burgemeester ook over gaan tot een sluiting, wanneer sprake is van strafrechtelijke voorbereidingshandelingen. Gedacht kan worden aan de opbouw- en/of voorbereidingsfase van een productielocatie van soft- en/of harddrugs.

Met ingang van 1 januari 2024 is de Wet huurbescherming weeskinderen in werking getreden. Deze wet biedt kinderen die ouderloos zijn geworden vergaande bescherming door deze kinderen de huurovereenkomst van hun overleden ouder(s) te laten voortzetten. Was dit echter wel nodig, gezien de manier waarop woningcorporaties in de praktijk omgaan met dergelijke situaties? En kleven er ook nadelen aan deze wet die wellicht niet goed zijn doordacht?

In haar uitspraak van 10 januari 2024 (ECLI:NL:RBZWB:2024:228, gepubliceerd op 31 januari 2024) oordeelt de rechtbank Zeeland-West-Brabant datgeen sprake is van een "Acantus-situatie", indien de warmtelevering geschiedt door een energie-BV.

Terwijl heel Nederland op woensdag 22 november 2023 naar de stembus ging voor de Tweede Kamerverkiezingen, bracht de Afdeling advisering van de Raad van State aan het huidige demissionaire kabinet haar advies uit op het wetsvoorstel “Wet versterking regie volkshuisvesting”. In het advies, dat gisteren openbaar is geworden, wordt door de Raad van State de nodige kritiek gegeven. Zo zou het kabinet zich met het wetsvoorstel moeten beperken tot alleen de volkshuisvesting en niet ook regels moeten stellen om tot een versnelling van de te volgen beroepsprocedures tegen bepaalde overheidsbesluiten te komen. Ons team van Vastgoed & Overheid praat u bij.